地理环境

天安门正南50公里，比平谷还要近；

北京新机场南15公里品质宜居生活区，相当于望京到T1航站楼的距离；

您现在所看的就是我们永清与北京的区位沙盘方位是上北下南左西右东：这里就是我们项目所在地北京亦庄·永清高新技术产业开发区。从区位上来看我们项目地处北京南中轴，位于天安门正南50公里，比平谷与北京的距离还要近；距首都新机场也只有15公里，相当于从望京到首都机场的距离。由此可见永清独特的地理位置优势。

交通环境

四纵两横高速交通路网，畅通八方；

京台高速双向八车道，30分钟可达南三环，相当于从通州至国贸的距离；

12分钟畅达北京城际轨道，畅通新机场与西三环，相当于王府井至国贸的距离；

从区位交通来看，永清交通便利畅通，完全处于30分钟北京经济生活圈之内。在公路交通方面区域有四大高速交通路网，分别为京台、京沪、大广和机场高速，通过上述四条高速可以在最快的时间内直达北京南三环。其中，项目东侧的京台高速是一条双向8车道的高速公路，从永清到北京南三环可在30分钟到达（现廊坊段已开通，计划2016年底将会贯通至北京南三环），相当于从通州到达国贸的距离。而且，项目西侧正在修建的新机场高速，从北京新机场连通至永清（与幸福大道连接），届时从永清至北京新机场的车程将缩短至10分钟。此外，区域内另有三大接驳高速路网：廊涿（大七环）与唐廊高速，接驳大广与京台高速，可以随行切换；廊沧高速，接驳永清与京沪高速，可从永清直上京沪高速直达北京。

高铁：在轨道交通方面2014年即将启动修建的城际铁路“京霸城际铁路”，从北京西站始发（终点站霸州），途经李营、北京新机场后到达项目西侧的永清西站，时间仅为12分钟，相当于从王府井到达国贸的距离。

公交、班车：此外，北京到永清现有828路直达专线，途经木樨园、草桥和北京新机场（大兴榆垡）等地，实现永清与北京主城区快速连通。而且，我们项目还会配备业主班车，每天定时定点从项目开往北京。

由此，永清至北京将形成依托 “四纵两横”高速路网（四纵：京台、机场、京沪、大广；两横：廊涿、廊沧）和一条快速通达北京的城铁，大大缩短永清与北京交通距离，实现30分钟北京经济生活圈的路网支撑，并加快永清与北京的城市融合。居住在这里交通十分便捷，无论驾车、公交，完全不用担心出行问题。

自然环境：

曹家务、韩村、别古庄三大林场环绕，拥有近5万亩森林公园；

森林覆盖率43%，而“绿色”著称的新西兰和美国波特兰仅为29%；

农业部评定一级大气环境，负氧离子含量是北京10倍；

绿野仙庄、杨家营采摘基地两大有机生态采摘基地，新鲜有机果蔬无需冷库中转直供餐桌，保证每天餐桌有机果蔬供应；

从居住环境来讲，当前严重的空气污染已越来越多的影响到我们的生活与健康，而我们能与之对抗的措施却很少。因此，在改变不了环境的时候，选择一个环境也许是我们的绝佳之选！永清通过连续几十年的植树造林，现有曹家务林场、韩村镇林场、别古庄林场三大绿林环绕，拥有近5万亩天然森林公园，全区森林覆盖率达到43%（局部地区森林覆盖率达80%）。而以“绿色”著称的新西兰和美国波特兰森林覆盖率仅为29%，由此可见永清得天独厚的环境优势。而且，永清的大气环境被评定为国家一级标准（农业部评定），负氧离子含量充足，是北京市区的10倍以上（一般森林负氧离子含量为每立方厘米1000个，都市公园负氧离子含量位10个）是京南唯一的天然氧吧。充足的负氧离子可以有效抵御PM2.5，对于呼吸道疾病和人体血液循环也有较好的预防和保养作用。由此可见，拥有一个好的空气环境对于我们的身心健康是何等重要（尤其老年人和婴幼儿童体质弱，容易受空气原因引发多种疾病）。另外，永清还是 “国家级无公害蔬菜生产示范基地”（农业部评定，全县绿色无公害蔬菜种植面积达到32万亩），项目周边也有绿野仙庄、杨家营两大有机生态采摘基地，新鲜有机果蔬无需冷库中转直供餐桌，保证我们餐桌新鲜果蔬供应。因此，居住在永清不仅享受到好的居住环境，还可以，充分享受安全健康的田园有机生活。

——段落衔接：通过对永清区位、交通和环境的了解，相信您也感受到永清从居住角度来讲是非常宜居的，较环京其他区域，具有着独特的交通和资源优势。而且，从区域发展潜力来讲，永清依托北京七环路、京台高速，北京新机场开航以及区域自身产业经济增长内核驱动，其区域价值潜力也是非常明显。

发展潜力——价值洼地

（1）北京七环

永清位于七环线上，交通优势明显；

带动大北京经济战略辐射区的发展，永清地处大北京经济战略圈腹地，将首享发展红利；

首先，永清新区北部的北京七环路全长约940公里，穿越廊坊、密云、平谷等地。预计在2017年全线通车，目前廊涿段已通车可直接连通大广与京沪高速。北京市规划委相关负责人介绍，七环路主要是为了带动大北京经济战略辐射区的发展，将为廊坊、永清、大兴、通州、平谷等若干个重要城市和城镇的未来发展打通血脉。为周边的区域带来新生机，为城市的均衡发展奠定交通基础。同时，大北京经济战略进程的全面提速，将加快环首都经济圈加速形成。根据世界各地的经验，大型城市周围100公里，即1小时交通圈内土地有着巨大的升值机会。而地处大北京经济腹地，位于北京七环线上的永清区域，将首先享受到最大化的发展红利。

（2）北京新机场——永清处于15公里半径临空经济区内

2014年底开工，2019年国庆开航；

全球最大，吞吐量7200万人次，高于目前首都机场客流人次；

300平方公里、150万人口规模新航城；

与此同时，距永清新区15公里，作为新城南计划中万众瞩目的北京新机场项目，已在2014年破土动工，总规模超400万平，投资近800亿元。北京新机场定位为大型国际航空枢纽，新机场将建设7条跑道，满足年旅客吞吐量1亿人次的需求。建成后将成为仅次于美国亚特兰大机场的全球第二大机场。（注：目前全球最大机场为美国亚特兰大机场，吞吐人次9400万；顺义首都机场共3条跑道，2015年旅客吞吐量目标6000万人次）

北京新机场首期工程将于2018年结束，2019年初验收试运行，国庆节前正式开航。一期工程按2025年旅客吞吐量7200万人次的目标设计，建设4条跑道，并规划有70万平方米航站楼及相应的货运、空管、航油、航食、市政配套、综合交通枢纽等生产生活设施。同时，北京市还将同步规划新航城，新航城拟规划建设300平方公里，主要发展航空运输、临空高新技术、商务会展、休闲旅游等现代服务产业，形成“一轴两核三区四组团”的产业空间布局。同时，政府发布的《首都机场区域经济影响研究报告》中提到，新机场将成为北京经济新引擎，其中基础建设预计总投资就会达到3400亿，未来20年，将以新机场为核心建成北京新的临空经济区。保守估计将会给北京带来8.6万亿元的经济贡献，同时意味着将会增加82万个就业机会，最终形成150万人口规模的新航城。巨大的投资聚集效应将极大带动南城及临空经济辐射区的产业发展和基础设施建设，新机场将成为大北京经济发展的引爆点！

正如首都机场带动中央低密区的发展，成为北京著名的高端低密聚集地。那些在顺义首都机场周边投资置业并享受过资产快速增值的人士肯定明白机场的好处，一座机场的建立会带来与之相关的多种产业快速发展，并将全面提升周边区域的经济。而顺义的房价涨幅，也明显高于其他区域。以顺义的真实案例来看，北京新机场的建立，将带动航空产业，高新产品制造业，空港物流业，以及国际型商务会展，酒店，娱乐，旅游，等产业的迅速发展。将使得与临空产业区相配套的空港生活区，区域人居价值大大提升，未来或将成为继中央低密区后第二个因空港产业发展而成的高端住宅聚集地。由此可见，定位亚洲第一的北京新机场将更令世界瞩目。而距北京新机场只有15公里，处于临空经济区内的永清区域的上升空间也绝对令人期待。

也有航空专家指出，借助地铁大兴线、京台高速等交通干线，北京新机场不但可以带动北京南城发展，还可以辐射廊坊、天津等区域，成为大北京经济战略的重要步骤。

（3）产业转移——内部增长驱动

亦庄·永清高新技术产业园，亦庄企业进驻，成为区域经济价值巨大催化剂；

永清国际服装城，大红门八大市场进驻，加快区域人口导入，促进城市配套升级；

2015年12月18日，永清国际服装城奠基仪式圆满结束；

2016年1月5日，方仕、鑫海两大鞋城正式停业，大红门批发产业加速南移，继永清国际服装城奠基后，又一大动作上演

在大北京协同经济发展战略下，为了疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，地处北京南中轴线以南、大北京经济战略腹地的永清已成为承接大北京国际会展、服装展示及高端服装设计研发，航空服务及高端精英人群的核心区域。

由北京亦庄经济技术开发区进行规划设计与永清共同打造的专属高新区——亦庄·永清高新技术产业开发区。在2015年2月，已至少有40多家企业确定入驻（已有5家企业率先开工建设：大基康明、惠买在线、坤鼎投资、聚信产融投资和宝健日用品）。在此之后亦庄北京经济开发区相关企业以及之前招商引资而储备的企业将全部转移到北京亦庄·永清产业园内。这也意味着亦庄北京经济开发区上正式启动疏散首都城市功能计划。

另外，坐落在开发区内的永清国际服装城，占地30000亩。在2014年5月，北京大红门8大服装专业市场签约落户永清服装城。（8大市场：北京京温服装批发市场、北京市大红门纺织批发市场、北京永外连发窗帘城、北京北方世贸轻纺城、北京世贸国际鞋城、北京正天兴皮毛市场、北京世纪丹陛华小商品综合市场、北京盛购礼品中心。）初步估算，大红门八大主力市场共有670多家服装企业，商铺9000多家,就业人员35000多人。根据服装批发市场整体规划拟建设档口5万个，按平均每个档口3名从业人员计算，从业人员将达到15万；加上日常客流、从业人员家属及相关服务人群，整体人口规模将达到30万左右。这将意味着，未来五年随着北京南城及主城区动物园附近的服装产业的外迁，加快永清外来人口导入，必将促进永清区域城市配套不断发展完善，区域增长潜力不言而喻。

在大北京经济战略与政府强强联合作用下，永清凭借其先天的区位、环境优势与后天的经济增长驱动，成为北京城市功能、产业向外转移重要承接区域之一。而且，京台、机场高速、京霸城铁的贯通将直接打通永清连接北京经济血脉，大大缩短北京到永清时间至30分钟以内，永清区域价值即刻凸显并实现大飞跃。同时，大红门、亦庄产业园搬迁及香港霍氏集团的进驻，无不证明政府与投资者看好永清。因此，目前来看永清还处在爆发的前一夜，仍是投资置业的绝佳时机（固安5年前的低密价格还不到1万，现在已经到2.5万）相信给永清3年的时间，必定会给市场一个奇迹！