万科苏高新中央公园项目解读

| 招商动态 |1970-01-01

世界之境园启城市理想

万科美式综合住区

万科苏高新中央公园价值体系

万科苏高新中央公园占据北城新区政务核心区域，总占地面积约318亩，总建面约40万方由8个地块组成（住宅为 H I J K L地块 A 地块为中小学D地块为中学 E F为幼儿园 B 为邻里中心 C是集中商业 G为约5万方的中央公园），本项目是以公园生活方式学府化氛围为核心打造的，是继万科森林公园后2.0版的升级综合服务社区，完全满足业主15分钟的步行生活圈。

区域价值：十年北城大城已成

经过十年发展，配套趋于成熟。项目距北城世纪金源购物中心等大型商业综合体仅一路之隔，区域内安徽省省立医院北区、阜阳北路高架延伸段（建设中）等配套逐一落位，旨在将北城新区打造成为合肥行政经济副中心的现代化国际新城。

立足合肥，崛起的长三角国际都市圈

安徽省2014年9月纳入以上海为龙头的国际化大都市圈，因此合肥将与南京、杭州并列跻身于长三角城市群三大副中心，升级为长三角轴心城市，未来必将成为承东启西、连南接北、辐射江淮区域的国家级枢纽城市。

合淮同城化，两淮一蚌经济圈，北城为中心之核

北城新区作为合肥经济向北的首冲地带，合淮同城化发展战略的核心区和“两淮一蚌”城市经济带的战略高地，未来北城必将成为合肥连接“沿淮城市群”（包括淮北、亳州、宿州、蚌埠、阜阳、淮南六市）共同发展经济圈的中心地位。

当土地被寄予梦想，未来从此启航

2013年6月20日，合肥提出新的城市空间发展战略，从主城区“141” 扩展为市域“1331”，多主题、多特色、多模式发展八大重点地区，长丰城市战略发展地位不断上升。

1个主城区（即“141”整体）：包括1个老城区，1个“滨湖新区”和4个城市组团；

3个副中心城区：特色发展巢湖城区；综合拓展庐江城区；优质建设长丰城区；

3个产业新城：空港产业新城、庐南产业新城和合巢产业新城；

1个环巢湖示范区：创新利用环巢湖地区

北城十年，大城已成

北城十年发展，大城已成，政府以承接产业为核心，加大招商引资和市政配套建设力度，其中包括引入安徽省最大医院省立医院北区，通过医疗、教育、产业、交通优势资源引入，打造合肥行政经济副中心，未来北城必将成为合肥经济副中心的现代化国际新城。

进可繁华，退可山水

坐拥天赐高端人居领地

北城新区湿地景观资源丰富，区域内除了卧龙山，更有双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖和大官塘水库（4000亩）等五大水系，由滁河干渠（100.61公里）相连，形成一条以自然风光和田园景色为主的生态廊道，组成“五湖连珠”。

距离项目东侧约1公里左右，即政府着力打造的双凤湖湿地公园，双凤湖湿地公园占地面积2000多亩，而高端人士度假基地——元一高尔夫风景区也坐落于此。以丰富水域景观资源（梅冲湖湖面面积67公顷占地2000亩）著称的梅冲湖公园也坐拥在侧。

多维立体枢纽交通，接驳合肥城市生活圈

阜阳北路、蒙城路两条城市主干道

阜阳北路高架延长线至项目1km处，通车后，直达市区不过20公里；

蒙城路城市快速通道，接驳市区，轻享繁华。

绕城高速：出行的福利，家门口的高速

距政务区仅19公里，高铁南站25公里，新桥国际机场27公里，连接六安、芜湖、蚌埠、阜阳、淮南、南京、武汉等城市，享受高速带来的便捷出行。

高铁北站：贯穿南北的铁路网，带来高铁城市圈效应

项目价值：城市配套服务商

整个项目的规划格局分为一个中心辐射3个环线组成（一个中心：场地步行350M内可到达中央公园，创造了休闲和健康生活的场所。内环——公园生活：在紧邻公园的界面布置了社区商业、学校、老年公寓、邻里中心等功能配套形成了完整的公共界面。中环——泛公园生活：庭院和花园在每个地块为提供了私密的空间，穿越地块的小路和步行道将为人们提供安全便捷的联系通道。外环——领域感确立：以休闲观赏为主的多功能环线，给市民多样化的交通选择，并于主要出入口布置公共自行车停车区域，为居民提供生活方式的提升。

1、中央公园（G地块）

我们万科苏高新·中央公园项目的一个非常明显的优势就是景观资源，项目内部代建一座5万方全生命周期多功能复合主题公园。以S（social）社会教育、

M（multifunction）多元功能、A（art）文化艺术、R（recycle）生态环保、T（theme）主题乐享组成SMART未来城市公园概念体系。通过对这些功能的分析来切入设计，以公共建筑和道路确定的界面来界定公园生活，通过无边界的设计以达到公园可供随时进入来体现泛公园生活。也就是说本项目公园的功能空间设置是布属在四周并将社会教育、多元功能、文化艺术、生态环境、主题乐享五大主题为元素创造出的美好的、健康的、有活力的、可供分享的阳光向上的生活方式。在这中央景观公园里规划建设有约3km环园跑道、大型专业级滑板公园、户外月牙剧场、球类运动场、婚礼花园区、儿童活动中心、老年活动中心、滨水活动区等，万科将自然景观与艺术创造相结合，形成多样创意主题组团景观。满足从儿童、少年、青年、中年、老年全生命周期生活领域。让您体验健康丰盛的人生。

浓密的林荫大道，通往绿色秘境

园区主要道路：吴王路——36米路宽、筱斋路——26米路宽、谯城路——32米路宽，均设置双向4车道和双人行道，车道宽8米，两侧移植高冠树木，保证道路的透视性及仪式感。

步行系统串联公共设施，构建15分钟步行生活圈

以公园为圆心设置合理的慢行体系、营造舒适的步行环境、公共开放空间来形成了美式公园极强的场景感；并串联幼儿园、商业街区、地铁站、小学、初中、邻里中心等公共服务配套，轻松步行即可自由通达整个园区。

花草长椅上休憩，让生活慢下来

长椅上的倚靠，让人遐想纷飞。长椅情结在一定意义上代表了公园情结。人们对长椅的造型和长椅上的故事不断发生出更为旖旎的期待。

人性化交通平台细节，贴近生活所需

在社区出入口、地铁站（规划）通路上增加共享自行车系统，公交站台设置靠近转角入口，增强出行便捷性；公园区域打造以休闲观赏为主的多功能环线，慢行、跑步、自行车、平衡车等多样化交通方式选择，享受便捷多元的休闲服务。

2、学校（A、D、E、F地块）

我们自建的两所18班幼儿园，A地块、D地块均是由万科代建的36班小学及36班中学；项目将引入上海顶尖教学资源上海师范大学——万科教育，万科教育在整个上海都是远近闻名的，很多社会上层家庭都希望子女进入万科教育学习。在这里也将会实现学校就在家门口学习愿景。

2、社区营地，从零开始的智育基地

万科社区营地是家门口的一站式优质教育平台，为1-12岁的少年儿童提供每一成长阶段所需要的素质教育。营地以丰富多彩的少年儿童活动、多种类课程，丰富孩子的课余生活，提高综合素质。9大课程7大板块，蕴含了早期教育、阅读、音乐舞蹈、绘画艺术、第二语言、户外运动、科技全方位为孩子的成长保驾护航。

3、商业中心（C地块）

除了优越的学区优势以外，我们特别设计了约3万方社区商业街区，集特色餐饮购物、公共配套生活服务于一体，衣食住行等日常所需一一满足。无论是下班路上、晚饭过后还是节假日，下楼穿行在公园的林荫道边，就可与家人一起逛街购物，漫步繁华生活。在产品的设计及建筑方面都力求完美，在满足小区业主生活需求的同时，打造宜人的街区尺度，有活力的时尚创意街区，有文化韵味的街区，为居民带来更多的生活享受。

4、邻里中心（B地块）

今年万科首次将邻里中心的理念带入合肥，在本项目B地块打造了超过2万方的邻里中心。邻里中心是立足于为业主服务的理念，聚焦生活痛点，最终落成一个集青年创业俱乐部、山丘剧场、社会客厅、社区厨房、社区图书馆、“过家家儿童区”、邻里市集、邻里驿站8大功能性空间于一体，让业主充分参与共创、共建、共享的新型社区服务平台。未来邻里中心还将设置养老中心，定位为社区嵌入式长者照料中心，旨在通过舒适便捷的居住环境、适老化的安全设计、丰富多彩的养老生活、医养护结合的专业服务，让长者享受“一碗汤的距离”的养老护理服务，为更多的长者提供家一般的贴心服务。

社区配套价值：万科睿服务

健康医疗系统

对于公园居住者来说，对自身健康的追求和绿色健康生活方式的追求，永不止步。因此，中央公园在居住区域配备了社区医疗、诊所、药店等医疗机构以及万科养老机构，全方位关心居者的身体健康，满足家庭的健康需要。

社区医疗：区别于传统的社区，万科在园区内设置社区医疗中心，家里的老人小孩不小心生病了也无须着急，家门口的社区医疗，为你的家庭成员提供优质的医疗服务，全心全意为他们健康护航。

社区药店：相对于一般社区，几乎很少设置社区药店。而在万科，买盒感冒药，也无须跑得太远。楼下就有社区药店，随时随刻都可以买生活药品，便捷的同时，也更呵护家人的健康。

万科养老机构：更值得一提的是，万科在园区内设置万科养老机构，让家里的老人们能安享晚年、颐养天年，享受最好的生活。

服务管家系统

公园“第五食堂”

为满足更多业主的需求，万科将“第五食堂”开进公园社区，基于温馨的就餐环境和低于市场的价格，实实在在解决部分业主吃饭难问题。

五大健身配套：竞技篮球场、互动网球场、环公园跑步道、户外健身器材区、儿童游乐场，万科将运动拓展到更广阔的室外，无论是老人还是儿童，都能找到适合自己的运动方式。

社区健身社团：通过组织开办漫悦骑友、环公园乐跑赛、球场俱乐部等多类型邻里健身社团，与邻居一起相约骑行、乐跑、打球，强身健体的同时，也能增加邻里之间交流，让邻居不仅仅是邻居，更是志同道合的好友。

公园城市景观